Kinh phí xây dựng nhà diện tích 40m2 hiện nay khoảng bao nhiêu tiền?

Hiện nay, thì chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 40m2 khoảng bao nhiêu tiền? với nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn của người dân ngày càng tăng cao, họ băn khoăn không biết số tiền xây dựng tầm bao nhiêu để tham khảo. Sau đây sẽ giới thiệu tới các bạn dự trù chi phí xây dựng nhà cấp 4 diện tích 100m2 đó nhé.

Xây dựng nhà cấp 4 diện tích 40m2 bao nhiêu tiền?

1. Đơn giá xây dựng nhà tính trên m2 hiện nay

– Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 từ 1.4-1.7 triệu/m2

– Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

– Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói (nhà ở thường)

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà cấp 4 với kinh phí phù hợp.

2. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn hiện nay

Tìm hiểu cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng và nhà cấp 4 ở nông thôn

Phần tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Phần móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Phần tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Phần mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Phần sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Ví dụ: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 40m2 ở nông thôn

Tính diện tích:

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

Nhân đơn giá

• Xây dựng phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Xây dựng trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

3. Dự trù chi phí xây dựng nhà ở diện tích 40m2 tiết kiệm chi phí

Dự trù kinh phí phù hợp trước khi xây dựng

Để xây dựng nhà thường có 2 mức giá để chủ nhà lựa chọn: thuê trọn gói xây dựng công trình thi công hoàn thiện phần thô còn phần trang trí nội thất thuộc về chủ nhà. Hoặc chỉ mất tiền thuê nhân công xây dựng tính trên 1m2. Sau đây Sateccons sẽ chia sẻ tới bạn thông tin cụ thể từng cách tính nhé.

Thuê trọn gói thi công

Với giá xây dựng nhà ở trọn gói năm 2019 dao động từ 3.000.000đ – 4.000.000đ/m2 bao gồm cả vật liệu và tiền công. Tùy thuộc vào từng thời điểm mà giá vật liệu xây dựng, gói vật tư do các chủ nhà thầu cung cấp sẽ khác nhau. Với các cặp gia đình trẻ thì nên lựa chọn gói thầu vừa phải vì trong quá trình thi công và hoàn thiện chắc chắn sẽ có phát sinh.

Nên thuê các dịch vụ xây dựng trọn gói để tiết kiệm chi phí

Vậy nên,tiền cho phần thô không quá nhiều để dành tiền trang trí nội thất cho ngôi nhà sau khi hoàn thiện nữa. Với cách thức này phù hợp với những gia đình chưa có nhiều kinh nghiệm về xây dựng nhà ở. Không thể nắm bắt hay dành quá nhiều thời gian để chọn lựa kỹ càng từng khâu nên thuê toàn bộ sẽ nhanh chóng và kết quả ít sai lệch hơn.

Bạn có thể tính toán số tiền xây nhà như sau : 3.000.000 đ x 40(m2) =120.000.000đ. Với số tiền đưa ra là khoảng 120.000.000đ bạn đã hoàn thiện xong công trình rồi. Nếu bạn vẫn thấy số tiền này không hợp lý và muốn điều chỉnh thấp hơn thì có thể tham khảo cách thức xây dựng nhà ống 2 tầng giá rẽ ở nông thôn.

Chỉ thuê nhân công xây dựng tính phí trên từng m2 nhà

Xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn diện tích 40m2 khoảng 120 triệu

Với giá nhân công thuê năm 2019 ước tính tầm 900.000đ/m2 theo khảo sát thực tế. Chưa tính chi phí vật liệu, vật tư xây dựng nên chủ nhà sẽ tự mua và cung cấp cho thợ thi công công trình. Cách thức này sẽ rất hiệu quả vì chủ nhà có thể tự lựa chọn vật liệu xây dựng tốt nhất và mức giá hợp lý nhất.Cũng hạn chế được tình trạng bị cắt giảm vật tư khi giao cho người lạ.

Với mức cách thức này thì số tiền xây dựng sẽ được tính toán như sau: 900.000đ x 40 (m2) = 36.000.000đ. Mức chi phí này rất rẻ so với phương án thuê trọn gói như trên, nhưng giá này là chưa bao gồm vật liệu, vật tư.

Ngoài ra, mức chi phí xây dựng nhà cấp 4 diện tích 40m2 bao nhiêu tiền? ngoài vật liệu còn nhân công và nhiều chi phí khác. Mức giá có thể giao động từ 100 triệu, 150 triệu, 200 triệu, 300 triệu tuỳ vào diện tích, 40m2, 60m2, 80m2, 100m2 với loại nhà cấp 4 có gác lửng hay mái Thái.

Như vậy qua bài viết này bạn có thể tính toán được chi phí xây dựng nhà ở hiện nay một cách hiệu quả nhằm tiết kiệm chi phí một cách tối đa nhất. Nếu quý khách cần tư vấn và có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn tiết kiệm chi phí hay xây dựng nhà ống 2 tầng trọn gói. Hãy liên hệ ngay với Công ty Xây Dựng Nhà Phố Sateccons Sài Gòn, để được hỗ trợ tư vấn cụ thể hơn nhé.