1. Lên kế hoạch xây dựng nhà
– Lên kế hoạch xây dựng nhà 2 tầng 80m2 giúp bạn chủ động và tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà ống 2 tầng, không phát sinh quá nhiều. Bản kế hoạch xây nhà có thể viết ra, hoặc có thể là những suy nghĩ trong đầu của bạn hay cần xem tuổi làm nhà tốt năm 2020. Bạn cũng nên thảo luận thật kĩ càng mọi thứ với người bạn đời của mình để thống nhất trong mọi chuyện.
– Để công việc xây dựng nhà ống hiện đại 2020 được suôn sẻ, không phát sinh nhiều chi phí ngoài dự kiến thì bạn nên lên kế hoạch xây nhà rõ ràng, cẩn thận, bao gồm các bước cần chuẩn bị để mọi thứ luôn trong tầm kiểm soát. Sau đây là các bước thực hiện xây dựng:
Bước 1: Chuẩn bị
– Thiết kế: Với mình thiết kế là phần quan trọng nhất của nhà.
– Chọn thợ : Thông thường có 2 hình thức thuê thợ:
- Thợ tính công
- Thợ tính khoán
– Lựa chọn người giám sát thi công
– Khảo sát giá cả vật liệu
– Chuẩn bị giấy tờ, xin giấy phép
– Trao đổi với các bên liên quan
Bước 2: Xây dựng phần thô
– Phá dỡ nhà cũ, đào móng
– Giám sát vật liệu, xây dựng
– Những vấn đề ảnh hưởng đến hoàn thiện
Bước 3 Hoàn thiện
– Hệ thống nước
– Các thiết bị vệ sinh
– Hệ thống điện
– Hệ thống đèn
– Gạch ốp, lát
– Đá cầu thang, bàn bếp
– Tay vịn cầu thang
– Lắp ráp các cửa
– Trần thạch cao
– Sơn nhà
– Tủ bếp
2. Dự trù kinh phí khi xây dựng nhà
– Bao gồm các loại chi phí:
- Chi phí thợ xây nhà
- Chi phí vật liệu xây dựng
- Chi phí phát sinh dự kiến khác
– Trong các loại chi phí trên, chi phí vật tư, chi phí xây dựng nhà 2 tầng bao nhiều tiền? là chiếm nhiều nhất, khoản 70% chi phí. Nếu biết tính toán tốt, cắt giảm hoặc sử dụng vật tư giá rẻ hơn, bạn có thể tiết kiệm tới 10-20%.
Chi phí cho vật liệu xây dựng chiếm tỉ trọng nhiều nhất khi xây nhà
– Về chi phí thợ xây, bạn cần cân nhắc cách tính trả khoán theo m2, theo công nhật hay thầu khoán toàn bộ. Mỗi loại tính sẽ có ưu nhược điểm khác nhau, phụ thuộc vào địa điểm xây nhà và các đơn vị xây dựng địa phương.
3. Bí quyết chọn lựa nhà thầu thi công xây dựng uy tín chất lượng
– Có 2 cách thuê thầu xây dựng:
- Thuê thầu trọn gói – không khuyến khích
- Thuê thầu từng phần cho các hạng mục xây dựng, cơ điện, cửa cổng, trần thạch cao…
– Chọn nhà thầu xây dựng là việc quan trọng, chọn được nhà thầu tốt giúp bạn đạt được các lợi ích:
- Tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn, hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
- Nhà thầu thi công chất lượng, giúp bạn có được ngôi nhà bền đẹp, chắc chắn, không nhanh bị xuống cấp, nứt vỡ hoặc thấm dột.
- Một nhà thầu xây dựng tốt còn giúp bạn bố trí các không gian trong nhà hợp lý nhất, dựa trên kinh nghiệm làm nhà dày dạn của họ.
Tham khảo kinh nghiệm của những người làm nhà giúp bạn chọn được nhà thầu xây dựng chất lượng, giá tốt.
– Tại sao không nên thuê thầu xây dựng trọn gói?
- Ưu điểm của việc thuê nhà thầu xây dựng trọn gói là bạn sẽ không tốn nhiều thời gian giám sát, theo dõi tiến độ thi công.
- Nhà thầu tổng sẽ đảm nhận cả việc tuyển thi thầu thi công các hạng mục cửa, tủ bếp, sơn, cơ điện, trần…
– Nhưng nhược điểm khi chọn thầu thi công trọn gói thì có nhiều, bao gồm
- Thứ nhất: Là chi phí trọn gói sẽ cao hơn việc bạn tự chọn nhà thầu cho mỗi hạng mục riêng biệt.
- Thứ hai: Bạn sẽ không thể kiểm soát chất lượng thi công các hạng mục còn lại mà chỉ nhận báo cáo lại từ thầu tổng. Thầu tổng trách nhiệm thì không sao, nhưng nếu họ lơ là, bạn có thể sẽ phải sử dụng sản phẩm với chất lượng kém.
- Thứ ba: Với các hạng mục phụ do thầu bên thứ 3 thi công, sau này nếu xảy ra lỗi hư hỏng gì thì việc bảo hành, bảo trì sẽ khó khăn bởi 2 bên nhà thầu từ chối/đùn đẩy trách nhiệm cho nhau.
4. Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng giá tốt tiết kiệm chi phí
Kinh nghiệm mua vật liệu giá tốt
– Với vật liệu xây thô gồm gach, cát, vữa, xi măng, sắt, thép, dầm… bạn nên tham khảo giá thị trường của nhiều nhà cung cấp để chọn cho nhà mình đơn vị có giá tốt nhất.
– Cần lưu ý quan trọng khi chọn vật liệu xây thô
- Tham khảo ý kiến người thân, chủ thầu xây dựng, những người đã có kinh nghiệm làm nhà để biết được chỗ nào bán vật liệu xây dựng giá rẻ, chất lượng.
- Một số loại vật tư như dầm, kèo… có thể đừng chọn loại có giá rẻ hơn, thay vào đó hãy chọn loại có chất lượng tốt nhất để đảm bảo tuổi thọ ngôi nhà.
- Vật liệu xây thô có thể mua ở nhiều chỗ, miễn là có giá tốt hơn, không nhất thiết phải mua ở một chỗ và bạn đừng nên quyết định mua ngay trong lần đầu tiên hỏi giá.
Xây dựng nhà ở với chi phí phù hợp
Qua bài viết trên qýt khách cũng đã có một số kinh nghiệm trong xây dựng nhà ở hiện nay. Nếu quý khách có dư định xây dựng nhà ống 3 tầng hay cần tư vấn xây dựng nhà phố 2 tầng trọn gói tiết kiệm chi phí. Hãy liên hệ ngay với Công ty Xây Dựng Nhà Phố Sateccons tại Sài Gòn để được hỗ trợ tư vấn cụ thể và chính xác nhất nhé.