Qua quá trình tư vấn thiết kế xây dựng và thi công trọn gói hàng trăm công trình trên khắp mọi miền đất nước, chúng tôi nhận thấy rằng rất nhiều chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù chi phí trước khi tiến hành xây dựng, sở dĩ như vậy do chủ đầu tư còn chưa rõ về cách tính chi phí xây dựng nhà ở và cách báo giá của đơn vị thiết kế thi công xây dựng. Thấu hiểu được khó khăn và nhu cầu của chủ đầu tư, bên cạnh tư vấn thiết kế và tư vấn phong thủy xây dựng, chúng tôi cũng chia sẻ về cách tính giá xây nhà theo m2 cũng như giới thiệu quy trình xây dựng trọn gói để gia chủ có thêm thông tin tham khảo trước khi lập kế hoạch xây nhà.
Ngay cả khi bạn không phải một kiến trúc sư xây dựng thì vẫn có cách tính giá xây nhà theo m2 cũng như các khoản chi phí xây dựng khác nếu như quan tâm đến nội dung trong bài viết dưới đây.
Cách tính giá xây nhà theo m2 hiện nay
1. Bóc Tách Khối Lượng.
Bước đầu tiên trong cách tính chi phí xây nhà chính là phải bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết. Để xây dựng một căn nhà chủ đầu tư thường thuê một đơn vị tư vấn thiết kế họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, căn cứ vào hồ sơ thiết kế bóc khối lượng chi tiết công trình mà người ta thường gọi là hồ sơ dự toán. Kết quả tính toán cho chúng ta 3 bảng tính toán sau:
- Bảng tiên lượng dự toán: Là bảng tính khối lượng chính xác của các hạng mục từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành.
- Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Là bảng tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4, nhà 1 tầng hay nhiều tầng với số lượng chính xác và đơn gia thị trường của các loại vật tư được sử dụng.
- Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Là bảng tính toán chi phí phần vật liệu,
Với cách làm như vậy thì chi phí xây nhà chính xác nhất, nghĩa là nhà bạn làm cái gì sẽ tính tiền cái đó. Nếu làm được như vậy sẽ tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, cách làm này khi bạn có thay đổi gì trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay chi phí phát sinh là bao nhiêu.
2. Cách tính giá xây nhà theo m2
Để đơn giản hóa bài toán tính cách giá xây nhà và giúp chủ đầu tư có thể khái quát tổng thể về mặt chi phí xây dựng căn nhà nhanh chóng, hiện nay các đơn vị thiết kế và thi công xây dựng đang áp dụng cách tính giá xây nhà theo m2 xây dựng. Cách tính này dựa trên những kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu và coi đây là mức giá khái toán xây dựng, chúng tôi xin giới thiệu dưới đây để cho khách hàng có thể tham khảo và tự tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.
Để khách hàng dễ hình dung cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi xin đưa ra đây một số ví dụ để tham khảo.
Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố và nhà biệt thự tại Hà Nội và một số tỉnh thành lân cận như sau:
- Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.0000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
- Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện)
Lưu ý: Giá chỉ tính theo thời điểm của bài viết.
Hiện tại đang phổ biến 2 cách tính chi phí xây nhà trên m2 mà bạn đọc có thể áp dụng như sau.
Cách 1:
- Chi phí Móng 30-50% diện tích trệt căn nhà theo giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Sân thượng tính 30-50% diện tích nhà giá trọn gói.
Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng + 1 chuồng cu 40 m2 đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 /m2
Lưu ý: Nhà bao gồm 1 tầng trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-13.5m
- Móng băng: 50% x 80m2 x 2.800.000 = 112.000.000.
- Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000.
- Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000.
- Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
Vậy tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà là 1.432.000.000 ( Một tỷ bốn trăm ba mươi hai triệu đồng ).
Cách 2:
- Móng băng tính 10-25% diện tích trệt của nhà theo giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng bao gồm cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích nhà theo đơn giá trọn gói.
- Sân thượng tính 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Mái BTCT tính 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng ,giá xây trọn gói 4.400.000 /m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 /m2.
Nhà gồm 1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-11.5m
- Móng băng: 15% x 80m2 x 2.800.000 = 33.600.000.
- Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000.
- Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000.
- Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
- Mái: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
Vậy tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà là 1.441.000.000 đ ( ( Một tỷ bốn trăm bốn mươi mốt triệu đồng )
Trên đây là cách tính giá xây nhà theo m2 cơ bản cho những ai muốn cập nhật thêm kiến thức xây nhà cũng như biết hướng dẫn để tính toán xây nhà sau này cho ngôi nhà của mình.
Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của chúng tôi thì một số chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá xây dựng mà ít để tâm đến vật liệu hoàn thiên hoặc đơn giá đó có phù hợp với loại hình công trình mình hướng đến không. Do đó, lời khuyên chúng tôi đưa ra cho cho quý vị đó là: ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ, chúng ta nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu và tiến độ để có được công trình mỹ mãn nhất.
Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo để bạn đọc dễ hình dung, do vậy để có được đơn giá chính xác, quý vị vui lòng liên hệ với Sateccons để được tư vấn cụ thể và báo giá chính xác cho ngôi nhà của bạn.