1. Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?
Xây dựng nhà phần thô bao nhiêu tiền?
- Đơn giá xây dựng nhà ống phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm; dây điện, ống nước, gạch, cát, đá… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch.. Đến khi xong công trình và bàn giao cho Chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.
- Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi Chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra Chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.
- Nhược điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của Chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của Chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây dựng nhà phố trọn gói.
2. Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000đ – 3.300.000đ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.500.000đ – 4.000.000đm2.
3. Cách tính diện tích xây dựng nhà hiện nay
Cần tính toán diện tích cũng như vật liệu trước khi xây dựng
Diện tích xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng nhà phần thô.
Phần gia cố nền đất yếu:
– Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất
– Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích Trệt
Phần móng:
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 30% diện tích Trệt
- Móng Băng tính 40% diện tích Trệt
- Móng Đơn tính 0% diện tích Trệt
- Móng bè tính 60% diện tích Trệt
Phần tầng hầm:
- Hầm có độ sâu từ 1.0m – 1.4m so với code vỉa hè tính 150% diện tích Trệt
- Hầm có độ sâu từ 1.4m – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích
- Hầm có độ sâu từ 1.7m – 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích
- Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích
Phần cầu thang:
- Phần thang bộ tính 100% diện tích
- Phần diện tích thang máy được tính 200% diện tích
Phần sân trước và sân sau:
- Có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào tính 70%
- Có đổ nền bê tong , đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, tính 100%
- Trường hợp sân có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính
Phần nhà:
- Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích (Trệt,lửng,lầu,sân thượng có mái)
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước – sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT)
Ô trống trong nhà:
– Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường 100%
– Có diện tích trên 8 m2 tính 50% diện tích
Phần mái:
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng
- Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái (bao gồm đổ bê tông mái hệ lito thép và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng
- Mái tole tính 30% diện tích của mái (bao gồm toàn bộ xà gồ thép và tole lợp) tính theo mặt nghiêng
4. Trong quá trình xây dựng phần thô có giám sám tại công trình
Xây dựng nhà tại Sateccons có chế độ bảo hành bảo trì uy tín
Mỗi công trình Sateccons cam kết luôn bố trí thường trực 01 Đội trưởng thi công và 01 Giám sát kỷ thuật để quản lý công trình, cụ thể:
- 1 Đội trưởng thi công thường xuyên có mặt tại công trường, chịu trách nhiệm trực tiếp điều hành mọi hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng công trình
- 1 Giám sát kỹ thuật thường xuyên có mặt tại công trường, có nhiệm vụ làm việc với chủ nhà các vấn đề liên quan đến kỷ thuật. giám sát, lường trước, phát hiện, ngăn chặn kịp thời các sai sót về kỹ thuật – cung ứng vật tư – an toàn lao động tại công trình, giám sát hoạt động của đội trưởng thi công.
- Bố trí 01 cán bộ vật tư nhằm quản lý tốt nhất về việc cung ứng vật tư cho công trường, cũng như tư vấn cho chủ đầu tư trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện
- Bố trí 01 cán bộ phòng thiết kế để tư vấn cho chủ nhà những thắc mắc liên quan đến kỹ thuật, thẩm mỹ trong công đoạn lựa chon vật liệu hoàn thiện.
5. Có chính sách bảo hành, bảo trì sau khi hoàn thành công trình
• Thời gian Công ty Xây Dựng Nhà Phố Sateccons thực thiện bảo hành kĩ thuật là 3 năm tính từ lúc hoàn thành công trình.
• Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện).
• Chúng tôi tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô. Tổ chức giám sát và bảo đảm an toàn lao động trong quá trình sửa chửa