Hiện nay, việc xây dựng nhà2 tầng bao nhiêu tiền? không hề đơn giản, lựa chọn được một nhà thầu để tin tưởng giao trách nhiệm đó lại càng khó khăn hơn. Bởi vì khi xây dựng nhà 2 tầng 80m2 phải chuẩn bị rất nhiều, từ tài chính, lên ý tưởng cho ngôi nhà, các thủ tục pháp lý và một số thứ khác,..
Xây dựng nhà 2 tầng phần thô bao nhiêu tiền?
Nắm được nhu cầu đó, trên thị trường hiện nay có rất nhiều nhà thầu có giá xây dựng nhà ở 2 tầng hoàn thiện hiện nay tuy rẻ nhưng chất lượng thấp kém, ngoài ra còn có nhà thầu trong quá trình thi công, khi chủ nhà không chú ý đã bớt xén vật liệu xây dựng khiến cho chất lượng công trình giảm sút, gây nguy hiểm. Vì vậy, lựa chọn Đơn vị Sateccons là một lựa chọn chính xác và chất lượng.
1. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng phần thô
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2 được dùng phổ biến là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Cách dùng này phổ biến vì đa số khách hàng đều quan tâm đến chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng ở nông thôn trên mỗi m2, và cũng để đơn giản cho họ có cái nhìn tổng quát về chi phí cho căn nhà của mình.
Tính diện tích cụ thể và chính xác trước khi xây dựng
– Cách tính diện tích trong xây dựng phần thô như sau :
Phần móng
- Móng đơn : được tính 20% diện tích xây dựng, 30% diện tích xây dựng khi đổ bê tông cốt thép sàn trệt.
- Móng cọc ép BTCT : được tính 30% diện tích xây dựng , 40% diện tích xây dựng khi đổ bê tông cốt thép sàn trệt.
- Móng băng : được tính 50% diện tích xây dựng , 60 % diện tích xây dựng khi đổ bê tông cốt thép tầng trệt.
Tầng Hầm
- Tầng hầm có chiều sâu đào đất > 2m so với vỉa hè : được tính 200% diện tích xây dựng tầng hầm.
- Tầng hầm có chiều sâu đào đất < 2m so với vỉa hè : được tính 170% diện tích xây dựng tầng hầm.
Phần khung
- Tầng trệt : được tính 100% diện tích xây dựng trệt.
- Sân trước sau : được tính 50-60% diện tích sân.
- Tầng 1,2,3 tính thêm phần ban công nếu có : được tính 100% diện tích xây dựng tầng 1,2,3.
- Tầng lững : được tính 100% diện tích tầng lững, 50% diện tích thông tầng.
Phần mái
- Mái bê tông cốt thép: được tính 50-60% diện tích xây dựng.
- Mái ngói đúc viền xà gồ lợp ngói : được tính 50% diện tích lợp ngói.
- Mái bê tông cốt thép , xà gồ lợp ngói : được tính 100% diện tích lợp ngói.
- Mái tôn : được tính 30% diện tích lợp mái tôn.
Tổng hợp các diện tích:
- Diện tích móng (=1/2 tổng): 50 m2
- Diện tích tầng trệt (= tổng): 100 m2
- Diện tích tầng lầu (= tổng): 100 m2
- Diện tích mái (=1/2 tổng): 50 m2
Lưu ý: Tùy từng loại mái hoặc dựa theo từng phương án thiết kế kiến trúc sẽ có mức tính diện tích theo tổng khác nhau. Ở bài viết này Sateccons lấy trung bình theo những mẫu nhà thông dụng.
2. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng phần thô hoàn thiện
– Đơn giá xây dựng phần thôn: 2.800.000 (VNĐ / m2) Là xây dựng phần thô là hình thức xây dựng hoàn thiện khung nhà và chi phí cho vật tư phần thô, ngôi nhà hoàn thiện ở mức cơ bản, còn thiếu các chi tiết trang trí và nội thất).
– Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.200.000đ (VNĐ / m2) Hay còn gọi là hình thức xây dựng chìa khóa trao tay, là hình thức xây dựng hoàn thiện nhà ở và tiến hành bàn giao, chủ đầu tư có thể dọn vào ở ngay lập tức, đây là hình thức được nhiều chủ nhà lựa chọn khi tìm được đơn vị thầu uy tín).
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng phần thô?
– Đơn giá xây dựng là công việc tính toán của bên phía chủ thầu xây dựng, bạn có thể liên hệ với bên thầu để biết được mức giá xây dựng phù hợp với nhu cầu của mình. Tùy vào địa lí và tùy từng nhà thầu mà mức giá xây dựng sẽ khác nhau,
Ví dụ: Như ở thành phố Hồ Chí Minh, mức giá xây dựng cho nhà phố và biệt thự thường áp dụng như sau:
+ Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ / m2)
+ Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.300.000 đến 7.000.000 (VNĐ / m2)
– Từ công thức đã nêu và chọn mức giá xây dựng là 2.800.000 (xây dựng phần thô) và 4.300.000 (xây dựng trọn gói), bạn có thể tính được mức phí xây dựng như sau:
+ Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
+ Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)
Nhà ống 2 tầng hiện đại 2020
Qua bài viết trên quý khách cũng hiểu được xây dựng nhà 2 tầng phần thô là gì? Nếu qúy khách đang có dự định xây dựng nhà ống hiện đại 2020 hay cần tư vấn thêm các mẫu kiến trúc xây dựng nhà phố 2 tầng trọn gói. Hãy liên hệ ngay với Công ty Xây Dựng Nhà Phố Sateccons tại sài Gòn để được tư vấn tận tình và chính xác nhất nhé.