Xây dựng nhà phố 3 tầng 1 tum hiện đại được thiết kế theo tiêu chí tiết kiệm chi phí xây dựng. Xây nhà là việc lớn của đời người nó không chỉ là mơ ước có một cuộc sống đầy đủ mà còn là trách nhiệm với gia đình và con cái. Nhưng với thu nhập hiện tại của người dân hiện nay thì việc này không phải dễ dàng, chi phí để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng khá cao vì thế nhu cầu thiết kế một ngôi nhà với chi phí tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo về mặt chất lượng và thẩm mỹ là rất lớn. Sau đây công ty thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói Sateccons chúng tôi báo giá xây dựng 3 tầng để cho các chủ đầu tư tham khảo để hiểu hơn..
1. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng chi tiết
1/ Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng tính trên 1 mét vuông
– Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
– Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
– Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói (nhà ở thường)
+Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
+Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
+Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo cho bạn. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.
2/ Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng xây bê tông
Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Phần móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Phần mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Phần sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
2. Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng của chúng chúng tôi mới hoàn thành
1/ Đối với chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2
Các tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Sân thượng: Diện tích sử dụng kín 30 x 100% = 30m2 diện tích sử dụng hở (sân trước, sân sau) 10 x 50% = 5m2
- Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 147,3m2
Đơn giá
- Phần thô: 147,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 340 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện.
- Trọn gói: 147,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 737 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
2/ Đối với chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2
Các tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
- Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
- Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
- Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2
Đơn giá
- Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
3/ Đối với chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2
Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2 có tầng hầm với diện tích 5x16m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Tầng hầm: 5 x 16 x 150 % = 120m2
- Móng: 5 x 16 x 50%= 40m2
- Tầng trệt: 5 x 16 x 100%= 80m2
- Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
- Lầu 2: 5 x 16 x 100 % = 80m2
- Mái bê tông: 5×16 x 70% = 56m2
===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 456m2
Đơn giá
- Phần thô: 456m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 459 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 456m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 280 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
4/ Đối với chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 với diện tích 5 x 20m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói bê tông cốt thép, sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 20 x 50% = 50m2
- Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Lầu 2: 5 x 20 x 100 % = 100m2
- Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 100m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 450m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho xây dựng nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo cho bạn. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau nhé
3. Các giải pháp giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Một giải pháp tiết kiệm hữu hiệu là tiết giảm vật liệu xây dựng, điều này không có nghĩa là cắt bớt vật liệu làm ảnh hưởng đến chất lượng thi công mà là tiết giảm những vách ngăn không cần thiết đặt biệt để phân chia các không gian chung. Với xu hướng thiết kế hiện nay thì phong cách mở luôn được đánh giá cao không chỉ vì tính tiện dụng của nó mà còn là giá trị thẩm mỹ và sự thông thoáng mà nó mang lại. Ngôi nhà 3 tầng này đã tiết giảm vách ngăn giữa khu để xe và giữa phòng khách và nhà bếp và thay vào đó là những thanh bê tông đẹp mắt.
Mẫu thiết kế xây dựng nhà 3 tầng
Phong cách xây dựng hiện đại tiết giảm những đường nét trang trí giúp tiết kiệm chi phí xây dựng ngôi nhà 3 tầng, việc lựa chọn màu sơn đơn giản và là hàng trong nước nhưng vẫn chất lượng giúp giảm một phần chi phí. Với tông nâu nổi bật trên nền trắng, ngôi nhà tạo ấn tượng khi thiết kế đơn giản nhưng đẹp mắt.
Giải pháp giảm chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Lựa chọn nội thất với chi phí hợp lý là một giải pháp tối ưu, nội thất trong ngôi nhà đều tầm trung, khá nhỏ gọn. Nhà bếp với hệ tủ bếp và bàn ăn bằng gỗ công nghiệp vân gỗ, tiết kiệm hơn rất nhiều khi sử dụng gỗ tự nhiên nhưng vẫn đảm bảo bền đẹp.
Tiết kiệm chi phí là yêu cầu quan trọng trong thiết kế tuy nhiên quan trọng hơn vẫn là không gian nhà phải thật thông thoáng, đẹp và tạo sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Ngôi nhà 3 tầng 1 um hiện đại, thông thoáng nhờ và tràn đầy ánh sáng nhờ việc tận dụng một khoản không gian phía sau nhà làm khoản thông tầng.
Nếu bạn đang có dự định xây dựng nhà và đang tìm đơn vị uy tín thì Công ty Thiết kế Xây Dựng nhà phố Sateccons Sài Gòn là 1 lưa chọn đúng đắn. Hay liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể và chính xác hơn nhé.
Dưới đây là link của bài viết trước của chúng tôi bạn có thể tham khảo thêm: https://sateccons.com/voi-dien-tich-khoang-100m2-thi-xay-dung-nha-o-voi-muc-chi-phi-la-cao-khong/